100万房贷月供少636元 总利息多20万！多家银行落地40年房贷 有银行设45岁年龄门槛_今日热文
摘要：40年房贷新政出台半月有余，多家银行加速落地细则，进一步明确房贷期限
(资料图)
40年房贷新政出台半月有余，多家银行加速落地细则，进一步明确房贷期限延长申请流程，并加强个人住房贷款业务的宣传力度。
9月17日，南京银行杭州分行在官方微信平台上称，该行个人住房贷款最长期限可达40年，将结合借款人年龄、收入情况进行综合审批，帮助借款人合理拉长贷款期限，降低每月月供、减轻还款压力。南京银行表示，借款人可线上申请，最快3分钟预审、24小时审批。
不止南京银行，自9月10日以来，包括国有大行、地方城农商行在内的多家主流银行均积极响应房贷新政，明确表示可受理40年期房贷申请，具体期限由购房者与银行协商确定。
不过，时代财经近日从多家银行了解到，40年并非人人可贷，受地区、银行差异影响，各家机构对实施细则尚未形成统一标准，银行将根据借款人年龄、工作单位、收入、征信等个人资质情况进行综合审慎审批。
从市场反馈来看，目前购房者主动申办40年房贷的意愿并不强烈，而与新增房贷相比，存量房贷的延长需求更为迫切。时代财经通过多方采访发现，截至目前，已有银行明确存量业务同样适用此次新政，已发放的住房贷款可申请延长至40年；另据多位购房者反馈，目前已有大行在手机银行App上线申请入口，原个人住房贷款合同的延长期限最高可申请至480期。
图片来源：受访者提供
不过据上述工商银行广州市天河区某支行工作人员介绍，工行的线上申请仅作为参考，存量房贷不能自动顺延，必须线下申请并人工审批。“借款人需携带收入证明、房产证、房屋登记查册等材料前往网点填写申请表，并提交申请展期的情况说明。审批通过后，银行会出具合同变更协议，借款人需重签协议并重新办理抵押。”
工行同时规定，展期期限不能超过原贷款期限的一半，这也意味着，若借款人原有的是短期限房贷，直接拉长到40年非常困难。
亦有银行明确存量房贷不纳入此轮新政范围。云南耿马县农信联社近日发布的公告显示，房贷新规正式实施后，该行新受理个人住房贷款业务将按照新办法执行；存量已发放住房贷款不受本次政策调整影响，继续按原借款合同执行。
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